Nuestros ingresos y gastos

Nuestros ingresos proceden de la gestión y de la venta de los dos tipos de activos que tenemos en cartera: préstamos al promotor e inmuebles. Nuestros gastos son financieros, comerciales, de mantenimiento de inmuebles, derivados de la transformación de activos y los necesarios para mantener nuestra estructura de negocio

A continuación, desglosamos los datos de ingresos y gastos extraídos de nuestro último Informe Anual de Actividad.

Los ingresos de Sareb

Los ingresos de Sareb proceden de la gestión y venta de sus préstamos e inmuebles.

En 2021 Sareb generó unos ingresos totales de 2.184 millones de euros. De ellos, 1.499 millones provenían del negocio de inmuebles, en tanto que 657 tuvieron que ver con el de préstamos y 28, con otros ingresos.

El 85% de las ventas de 2021 se ha realizado a través de canales minoristas (a particulares y empresas).

Ingresos totales

Los ingresos de Sareb procedentes de la gestión de préstamos

En 2021 los ingresos totales por préstamos se situaron en los 657 millones de euros (792 millones si se excluye el efecto del ajuste por reversión). Una gran parte de los mismos, concretamente un 48%, procede de la liquidación de inmuebles colaterales (los que garantizan los préstamos) y de los Planes de Dinamización de Ventas (PDV). El resto se ha obtenido de la amortización y recobro de la deuda (26%), de la cancelación y venta de préstamos (20%) y del cobro de intereses de los préstamos (6%).

Los ingresos de Sareb procedentes de la gestión de inmuebles

En 2021, respecto a los ingresos por la gestión de activos inmobiliarios, la gran mayoría procede de la venta de viviendas y propiedades anejas (garajes y trasteros), un 69%. Le siguen la venta de suelo e inmuebles terciarios (comercio, oficinas, hostelería), con un 26% y, muy de lejos, los ingresos por alquileres y otros conceptos (3%) y los procedentes de Fondos de Activos Bancarios (FABs), con un 2%.

De los inmuebles vendidos, el 83% son propiedades de Sareb, mientras que el 17% restante son activos que figuraban como garantía de préstamos de promotores.

Nuestros ingresos en detalle

Los gastos de Sareb

Para simplificar y condensar los principales gastos de Sareb resulta muy útil su clasificación en cuatro grandes bloques:

1. Gastos de mantenimiento y comunidades de vecinos

Son los gastos en los que incurre Sareb por mantener y adecuar sus inmuebles y por el pago de los gastos asociados a las cuotas de las comunidades de vecinos. En 2021 este bloque de gastos ascendió a 180 millones de euros.

2. Gastos de empresa

Son los gastos necesarios para el funcionamiento y la operativa de la compañía. Entre otros, están los gastos generales y los de personal. En 2021 esta partida se situó en los 74 millones de euros.

3. Gastos de comisión y comercialización de activos

Son los gastos necesarios para vender los activos, como las comisiones que pagamos a las empresas comercializadoras o los gastos asociados a la propia venta de los inmuebles. En 2021 este tipo de gasto fue de 160 millones de euros.

4. Gastos financieros

Estos gastos corresponden al coste de la deuda de Sareb. En 2021 se situaron en los 402 millones de euros.

5. Gastos fiscales

En 2021 hemos destinado 218 millones de euros al pago de tributos e impuestos. Una gran parte es IVA no deducible de los procedimientos de ejecución y dación para transformar préstamos en inmuebles. Otra parte corresponde al IBI y las plusvalías de los inmuebles de nuestra cartera, junto con el IRPF y los seguros sociales de nuestros trabajadores.

Nuestros gastos en detalle